Taxa de administração imobiliária

Como o cálculo é feito

A conta separa o que é receita do proprietário do que é remuneração da administradora. A taxa mensal incide sobre o aluguel — e, se o contrato disser isso, também sobre os encargos repassados — enquanto a intermediação do primeiro contrato é cobrada uma única vez, em número de aluguéis, e por isso pesa muito mais no primeiro ano do que nos seguintes. Meses de vacância reduzem tanto o aluguel recebido quanto a taxa devida, o que muda o custo efetivo do serviço no período. O rateio entre coproprietários é feito em centavos, com a última cota absorvendo o resíduo do arredondamento, de modo que a soma das partes seja exatamente igual ao repasse.

Exemplo: Um aluguel administrado ao longo de um ano, com intermediação de um aluguel na assinatura, mostra o repasse mensal, o custo total do serviço e o percentual efetivo sobre o aluguel recebido.

Limitações

• Percentual de administração e de intermediação são livremente pactuados: a plataforma não aplica tabela de CRECI nem média de mercado.
• Imposto de renda sobre aluguel depende do regime e da declaração do proprietário; informe o valor retido, que não é estimado aqui.
• Encargos repassados (condomínio e IPTU) não são receita do proprietário e por isso não entram no repasse líquido.
• Inadimplência, acordos e garantias acionadas alteram o recebimento real e não são projetados.

Fontes e versão

• Lei 8.245/1991 — Lei do Inquilinato — Texto legal consolidado da locação de imóveis urbanos.

Regra aplicada: prática contratual de administração de locação, vigente desde 30 de julho de 2026.

Perguntas frequentes