Taxa de administração imobiliária
Calcule quanto a administradora retém do aluguel e quanto sobra de repasse líquido ao proprietário, com intermediação, retenções, vacância e rateio entre coproprietários.
Como o cálculo é feito
A conta separa o que é receita do proprietário do que é remuneração da administradora. A taxa mensal incide sobre o aluguel — e, se o contrato disser isso, também sobre os encargos repassados — enquanto a intermediação do primeiro contrato é cobrada uma única vez, em número de aluguéis, e por isso pesa muito mais no primeiro ano do que nos seguintes. Meses de vacância reduzem tanto o aluguel recebido quanto a taxa devida, o que muda o custo efetivo do serviço no período. O rateio entre coproprietários é feito em centavos, com a última cota absorvendo o resíduo do arredondamento, de modo que a soma das partes seja exatamente igual ao repasse.
Exemplo: Um aluguel administrado ao longo de um ano, com intermediação de um aluguel na assinatura, mostra o repasse mensal, o custo total do serviço e o percentual efetivo sobre o aluguel recebido.
Limitações
- Percentual de administração e de intermediação são livremente pactuados: a plataforma não aplica tabela de CRECI nem média de mercado.
- Imposto de renda sobre aluguel depende do regime e da declaração do proprietário; informe o valor retido, que não é estimado aqui.
- Encargos repassados (condomínio e IPTU) não são receita do proprietário e por isso não entram no repasse líquido.
- Inadimplência, acordos e garantias acionadas alteram o recebimento real e não são projetados.
Fontes e versão
- Lei 8.245/1991 — Lei do Inquilinato — Texto legal consolidado da locação de imóveis urbanos.
Versão da regra prática contratual de administração de locação, vigente desde 30 de julho de 2026.
Perguntas frequentes
Quanto a imobiliária cobra para administrar um aluguel?
O percentual é livremente negociado no contrato de administração. A ferramenta não sugere valor: ela mostra o efeito do percentual que você informar.
A taxa incide sobre o condomínio?
Depende do contrato. Quando incide, o campo próprio deve ser marcado — a diferença no custo anual costuma ser relevante.
Por que o primeiro ano é mais caro?
Porque a intermediação do primeiro contrato é cobrada uma única vez, normalmente em aluguéis, e se soma à taxa mensal apenas naquele período.
Continue o cálculo
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