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calculo.com.br
Atualizado em 30 de julho de 2026v1.0.0

Custos da compra de um imóvel

Some ITBI, cartório, banco, corretagem e instalação para descobrir quanto dinheiro você realmente precisa ter no dia da compra.

R$

Valor acordado na negociação.

R$

Recursos próprios pagos no ato.

A alíquota e a base do ITBI variam por município. A plataforma não consulta tabela municipal.

%

Consulte a prefeitura. Nada é preenchido automaticamente.

R$

Deixe em branco para usar o preço do imóvel.

Registro informativo da base que você usou; não altera o cálculo além do valor digitado.

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Usado quando você informa o valor.

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Emolumentos do tabelionato.

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Emolumentos do cartório de registro.

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Certidões exigidas na transação.

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Cobrada pela instituição financeira.

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Tarifas de contratação informadas.

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Prêmios cobrados na contratação.

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Informe apenas se a comissão for suportada por você.

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Serviço de regularização documental.

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Análise documental e contratual.

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Transporte e instalação.

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Obras antes de ocupar.

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Móveis planejados e equipamentos.

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Qualquer custo adicional da aquisição.

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Parte das despesas que o banco financia e que, por isso, não sai do seu caixa hoje.

Nenhum valor vem preenchido. “Preencher exemplo” insere valores meramente ilustrativos, que não representam taxa atual, taxa média nem sugestão de mercado.

Como o cálculo é feito

Cada despesa é informada por você e classificada em um grupo — tributo de aquisição, cartório e registro, banco e financiamento, seguros, corretagem, instalação e reforma, assessoria e outras. O ITBI pode ser informado como alíquota sobre a base que você declarar ou como valor já apurado na guia; a plataforma não consulta tabela municipal nem escolhe base de cálculo, porque alíquota, base e isenções variam por município. O caixa necessário na aquisição é a entrada mais as despesas que não foram embutidas no financiamento — o valor financiado nunca entra nessa conta, porque não é desembolso do dia da compra. O custo inicial total soma preço e todas as despesas, financiadas ou não, e serve para dimensionar o custo real da operação.

caixa necessário = entrada + despesas não financiadas; custo inicial total = preço + todas as despesas

Exemplo: Imóvel de R$ 500.000,00 com ITBI de 2%, escritura de R$ 8.000,00, registro de R$ 6.000,00, certidões de R$ 500,00 e mudança de R$ 3.000,00: R$ 27.500,00 de despesas, cerca de 5,50% do preço.

Limitações

  • Alíquota, base de cálculo, isenções e descontos de ITBI variam por município e podem mudar durante o ano.
  • Emolumentos de cartório seguem tabela estadual e mudam periodicamente: consulte o tabelionato e o registro de imóveis.
  • Programas habitacionais e financiamentos específicos podem reduzir custos ou permitir financiar parte das despesas.
  • Não considera tributos do vendedor, ganho de capital nem regularização de pendências do imóvel.

Perguntas frequentes

Qual é a alíquota do ITBI?

Depende do município: é tributo municipal, com alíquota e base próprias. Consulte a prefeitura e informe o valor aqui.

As despesas podem ser financiadas?

Algumas instituições financiam parte delas. Informe esse valor no campo próprio: ele sai do caixa necessário hoje, mas continua no custo total.

Quanto costuma pesar o custo extra?

Isso depende inteiramente do município, do cartório e da operação. A ferramenta mostra o percentual sobre o preço a partir dos seus números, sem estimar média.

Continue o cálculo

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