Custos da compra de um imóvel
Some ITBI, cartório, banco, corretagem e instalação para descobrir quanto dinheiro você realmente precisa ter no dia da compra.
Como o cálculo é feito
Cada despesa é informada por você e classificada em um grupo — tributo de aquisição, cartório e registro, banco e financiamento, seguros, corretagem, instalação e reforma, assessoria e outras. O ITBI pode ser informado como alíquota sobre a base que você declarar ou como valor já apurado na guia; a plataforma não consulta tabela municipal nem escolhe base de cálculo, porque alíquota, base e isenções variam por município. O caixa necessário na aquisição é a entrada mais as despesas que não foram embutidas no financiamento — o valor financiado nunca entra nessa conta, porque não é desembolso do dia da compra. O custo inicial total soma preço e todas as despesas, financiadas ou não, e serve para dimensionar o custo real da operação.
Exemplo: Imóvel de R$ 500.000,00 com ITBI de 2%, escritura de R$ 8.000,00, registro de R$ 6.000,00, certidões de R$ 500,00 e mudança de R$ 3.000,00: R$ 27.500,00 de despesas, cerca de 5,50% do preço.
Limitações
- Alíquota, base de cálculo, isenções e descontos de ITBI variam por município e podem mudar durante o ano.
- Emolumentos de cartório seguem tabela estadual e mudam periodicamente: consulte o tabelionato e o registro de imóveis.
- Programas habitacionais e financiamentos específicos podem reduzir custos ou permitir financiar parte das despesas.
- Não considera tributos do vendedor, ganho de capital nem regularização de pendências do imóvel.
Fontes e versão
- Constituição Federal, art. 156, II — competência municipal do ITBI
- Lei nº 6.015/1973 — Registros Públicos
Versão 1.0.0 da regra, vigente desde 30 de julho de 2026.
Perguntas frequentes
Qual é a alíquota do ITBI?
Depende do município: é tributo municipal, com alíquota e base próprias. Consulte a prefeitura e informe o valor aqui.
As despesas podem ser financiadas?
Algumas instituições financiam parte delas. Informe esse valor no campo próprio: ele sai do caixa necessário hoje, mas continua no custo total.
Quanto costuma pesar o custo extra?
Isso depende inteiramente do município, do cartório e da operação. A ferramenta mostra o percentual sobre o preço a partir dos seus números, sem estimar média.
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