Simulador de financiamento imobiliário

Como o cálculo é feito

O valor financiado é o preço do imóvel menos a entrada, mais as tarifas que você declarou como embutidas no financiamento. Sobre ele o cronograma é montado pela mesma engine usada nas calculadoras de empréstimo: em Price a prestação-base é constante e a composição entre juros e amortização muda a cada mês; em SAC a amortização é constante e a prestação cai. Seguros e tarifas mensais informados são somados à prestação e nunca reduzem saldo devedor. Toda a evolução roda em centavos e a última parcela absorve o resíduo, de modo que o saldo termine exatamente em zero. O custo efetivo apresentado é uma estimativa do fluxo que você digitou — não é o CET oficial da instituição, que inclui tributos, seguros e tarifas conforme regulamentação própria.

Exemplo: Imóvel de R$ 500.000,00 com entrada de R$ 100.000,00, SAC, taxa de 0,95% ao mês e 360 meses: primeira prestação em torno de R$ 4.911,11 e última perto de R$ 1.121,66.

Limitações

• A taxa, o prazo, os seguros e as tarifas são os que você informou. A instituição pode aplicar condições diferentes, inclusive taxa variável.
• Contratos corrigidos por TR, IPCA ou poupança têm saldo devedor atualizado por índice: esta simulação é a prazo e taxa prefixados.
• O custo efetivo apresentado é estimativa do fluxo informado e não substitui o CET oficial da proposta.
• Não considera análise de crédito, comprometimento de renda, uso do FGTS, subsídios ou enquadramento em programa habitacional.

Fontes e versão

• Lei nº 9.514/1997 — Sistema de Financiamento Imobiliário e alienação fiduciária
• Resolução CMN nº 4.676/2018 — crédito imobiliário — Referência normativa do crédito imobiliário. Nenhuma condição comercial é lida automaticamente.

Versão 1.0.0 da regra, vigente desde 30 de julho de 2026.

Perguntas frequentes