Aluguel proporcional por dias
Calcule o aluguel proporcional aos dias de ocupação na entrada ou na saída do imóvel, com encargos rateados e a convenção de dias que o contrato adotar.
Como o cálculo é feito
O período é dividido por competência civil e cada mês é calculado com o seu próprio número de dias, o que evita distorção em fevereiro, em meses de 31 dias e em anos bissextos. O valor do dia depende da convenção contratada: dias reais do mês, mês comercial de 30 dias ou diária fechada. Na convenção comercial, um mês inteiro de 31 dias nunca é cobrado acima do aluguel cheio — o valor é limitado ao mensal contratado, e o ajuste é declarado. Encargos podem ser rateados na mesma proporção ou cobrados integralmente, conforme o contrato, e aparecem em coluna separada para que a conferência do boleto seja direta.
Exemplo: Uma entrada no dia 20 de um mês de 31 dias resulta em 12 dias de ocupação e no aluguel correspondente a esses dias, somado aos encargos na mesma proporção.
Limitações
- A convenção de dias e a cobrança do dia da saída dependem do contrato: a ferramenta não escolhe por você.
- Reajuste anual, multa e correção de atraso não entram aqui; existem ferramentas próprias para isso.
- Consumo individual (água, luz, gás) costuma ser rateado por leitura, e não por dias: informe apenas o que for realmente proporcional.
Fontes e versão
- Lei 8.245/1991 — Lei do Inquilinato — Texto legal consolidado da locação de imóveis urbanos.
Versão da regra prática contratual de locação, vigente desde 30 de julho de 2026.
Perguntas frequentes
Divide por 30 ou pelos dias do mês?
Pelo que estiver no contrato. Dias reais do mês é o critério mais preciso; o mês comercial de 30 dias é uma simplificação frequente. A ferramenta calcula pelos dois.
O dia da entrega das chaves é cobrado?
Depende do contrato. Como a divergência é comum, a escolha é um campo do formulário e o resultado mostra os dias efetivamente cobrados.
O condomínio também é proporcional?
Em geral sim, quando o contrato prevê rateio por dias de ocupação. Taxas cobradas por competência inteira devem ser informadas no campo de encargos integrais.
Continue o cálculo
Ferramentas que usam os mesmos números e completam a análise.
- Aluguel atrasado com multa, juros e correçãoCalcule o valor atualizado de um aluguel em atraso com multa contratual, juros de mora e correção por índice oficial publicado, com pagamento parcial abatido na data.
- Caução de aluguelCalcule o valor da caução em dinheiro, o limite legal de três aluguéis e quanto deve ser devolvido ao final, com rendimento e abatimentos informados.
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