Calculadora de custos de compra de imóvel

Como o cálculo é feito

A base de cálculo do ITBI é o valor da transação, o valor venal informado, ou o maior entre os dois, conforme sua escolha — muitos municípios adotam o maior valor por lei, então confirme essa regra na prefeitura antes de decidir. A alíquota de ITBI nunca é preenchida automaticamente por um perfil que não tenha passado por conferência humana registrada, com fonte e vigência: por padrão, esta ferramenta funciona em modo manual universal, com a alíquota informada por você. Imunidade ou isenção de ITBI só entra no cálculo quando você confirma explicitamente que ela já foi validada com a prefeitura para o seu caso; a ferramenta nunca presume isenção sozinha. Escritura, registro e avaliação somam o valor do campo simples com o campo avançado equivalente, permitindo detalhar sem duplicar conceitos. Corretagem paga pelo comprador incide sobre o valor do imóvel. O custo adicional total soma ITBI, escritura/instrumento, registro, avaliação, tarifas e demais custos; o custo total de aquisição soma esse total ao valor do imóvel, e o percentual sobre o imóvel expressa o quanto os custos adicionais representam sobre o valor do bem.

Exemplo: Exemplo ilustrativo e fictício: um imóvel de R$ 400.000, com ITBI de 3% confirmado na prefeitura (R$ 12.000), R$ 3.000 de escritura, R$ 2.000 de registro e R$ 1.000 de outros custos, resulta em um custo adicional total e em um custo total de aquisição, válidos apenas para essas premissas.

Limitações

• O resultado é uma estimativa considerando as premissas informadas, não um cálculo tributário definitivo, e não substitui a guia de ITBI emitida pela prefeitura nem o orçamento oficial do cartório.
• Nenhuma alíquota de ITBI é preenchida automaticamente: ela varia por município, e às vezes por faixa de valor ou tipo de imóvel, e deve ser confirmada por você na prefeitura do município do imóvel.
• Emolumentos de cartório (escritura e registro) variam por estado e por faixa de valor, e são fixados por lei estadual, não por esta calculadora.
• Imunidade e isenção de ITBI (por exemplo, em algumas operações com financiamento habitacional, incorporação ou reorganização societária) só entram no cálculo quando você confirma explicitamente essa condição; a ferramenta nunca decide isso sozinha.
• A ferramenta não simula financiamento (parcelas, juros, sistema SAC ou Price): para isso, use a calculadora de SAC/Price ou a de aluguel versus financiamento.
• Não considera ITBI diferido, parcelado ou negociado, tampouco programas municipais específicos de desconto além do percentual que você informar.

Fontes e versão

• Constituição Federal, art. 156, II — ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) — Base constitucional do imposto: a alíquota, a base de cálculo, eventuais isenções e imunidades são definidas por lei municipal (ou distrital), e não por esta calculadora. Confirme sempre na prefeitura do município do imóvel.
• CNJ — Corregedoria Nacional de Justiça, tabelas de emolumentos extrajudiciais por estado — Emolumentos de cartório (escritura e registro) são fixados por lei estadual e variam por estado e faixa de valor. Confirme o valor exato no cartório responsável antes de decidir.

Versão 1.0.0 da regra, vigente desde 31 de julho de 2026.

Perguntas frequentes